香港人對李嘉誠，經歷了一個從喜愛到憤慨的完整過程。喜愛他的人，說他是“香港夢”的偉大實踐者，憎恨他的人，說“香港人每賺5塊錢，就有一塊錢進了李嘉誠的腰包”。這一切，都要從李嘉誠的香港樓市往事說起。
01
1951年，香港人口僅僅200萬，10年之后，其數量已經逼近300萬，增幅接近50%。也就是說，在這塊小小的土地上，從住宅到商鋪、寫字樓，正在孕育著巨大的需求。1955年，李嘉誠創辦了長江塑膠廠，并獲得第一桶金，蜚聲全港。3年后，正式進軍房地產行業。1958年，李嘉誠從香港繁榮的工業區北角買下一塊地皮，在上面蓋起來了長江工業大廈，共12層。2年后，又在柴灣興建了兩座工業大廈，占地12萬平方米。六十年代的香港，并不太平——工人運動、暴力事件，此起彼伏，動蕩的形勢讓很多人選擇離開，地產項目也隨之低價拋售。借此機會，李嘉誠大舉低價收購物業，重金地產項目，在觀塘、柴灣及黃竹坑等地興建廠房，用來出租。沒過幾年，當大批商家重新回港時，房價早已是水漲船高。根據統計，1959年香港市區的平均地價為工業用地104.85元/平方米，商廈、寫字樓等商業用地1668.44元/平方米，住宅用地為164.75元/平方米。到了1980年，這三類土地的價格分別攀升至：29549.03、124379.06、13728.30。單純土地增值一項，地產持有者即獲得了280.8倍、73.5倍、82.2倍的升值收益。而這大幅的升值僅僅用了20年的時間。彼時“賣樓花”盛行，但這種需要與銀行共進退的方式并沒有得到首富青睞。之后，李嘉誠將房產高價拋售，并轉而投資更具潛力的地皮，用于出租。到20世紀70年代初，李嘉誠已擁有樓宇面積630萬平方英尺，出租物業 35萬平方英尺，每年單是收租，就能賺取400萬港元。1971年，李嘉誠成立長江地產，1972年將長江地產改名長江實業，在香港上市。上市第一天，長江實業股票就從發行價3元升到6元，李嘉誠賺得盆滿缽滿，后又迅速地拿錢去囤地。有人統計過，僅在上市的一年內，李嘉誠土地儲備已上升逾20倍。
02
“最近十多年來，香港社會對富豪的看法有很大變化。十幾年前坐出租車和司機講起李嘉誠，十個有九個會豎起大拇指，稱他做‘李超人’；今天要是坐出租車和司機討論‘誠哥’近日的事跡，我保證十個里頭有十個會一聽到他的名字就立刻大罵‘官商勾結’，甚至叫他為‘奸商’?！?/blockquote>不過，在2017年長江集團周年晚宴上，李嘉誠這樣形容自己的商業經歷：“自1950 年創業至今天，我從塑料制造業，發展至在全球52個國家和地區經營多元化業務，包括地產、基建、電訊、零售、港口、能源和飛機租賃等等；以零售業為例，自1979年收購和黃，從當年的31家店，發展至今天606家，服務香港700萬市民，全球店鋪更達13000多間，服務覆蓋22個國家和地區。”
04
然而，再好的故事都有結尾。首富的樓市往事，是隨著“李嘉誠跑了”的呼喊聲，告于段落的。2015年9月12日，新華社瞭望智庫刊發了一篇名為《別讓李嘉誠跑了》的文章，文章稱，在中國經濟遭遇危機的敏感時刻，李嘉誠不停拋售，造成悲觀情緒在部分群體中蔓延，其道義制高點已經失守。彼時的李嘉誠，已經出售了廣州西城都薈廣場、屈臣氏、東方匯金中心、重慶大都會等多個內地項目。據不完全統計，自2013年至2018年，李嘉誠出售的內地資產近800億港元（約合人民幣648億元）。不僅是內地，李嘉誠也在逐漸遠離香港。“我1940年到香港，對這片土地有特別的感情，自己身為中國人，永遠都是中國人。我絕對不會從香港撤資，我說話很少那么堅定。”李嘉誠在2012年8月在中期業績會上這樣表白。但到了2015年1月，長實及和黃聯合發布公告，將分三步對李嘉誠家族龐大資產進行重組，并同時將公司注冊地從香港變更為開曼群島。如今，截至2018年底，長和的總資產為12322.44億港元，其在香港及內地的資產分別為700.33億港元和724.05億港元，合計為1424.38億港元，按此計算，長和在香港及內地的資產占其總資產的比重僅為11.55%。同一時間，英國開始驚呼——李嘉誠要“買下整個英國”。據不完全統計，李嘉誠在英國投資早已超過4000億港元，李家控制著英國約1/4的電力分銷市場、近三成的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源。歷史，總是驚人的相似。
參考資料：
《李嘉誠是怎樣的一個陷阱》，作者：吳曉波，2015年9月20日
《李嘉誠，體面告別》，倩男、晶晶、夢迪，AI財經社，2018年3月16日
《李嘉誠的世紀告別》，肆柒、泰勒，中國基金報，2018年3月16日
《永遠的李嘉誠》，畢亞軍，華商韜略，2018年3月16日
《香港折疊：權貴樂土與平民末路》，蛋蛋姐Coollabs，酷玩實驗室，2019年8月7日
《普通市民李嘉誠》，財經無忌，2019年8年21日
《揭秘李嘉誠為何逃離香港：現在備受質疑港人罵其奸商》，陳新焱、徐庭芳，南方周末，2013年11月7日
《宗慶后指李嘉誠壟斷 致港人生活成本居高不下》，中國經營網，2013年8月16日
《李嘉誠“離開”香港：半數資產移師歐洲》，21世紀經濟報道，2013年8月5日
《地產霸權》，潘慧嫻，中國人民大學出版社，2011
金大立免費服務熱線
地址：成都彭州市工業開發區天彭鎮旌旗西路419號二維碼
