來源：搜狐財經(jīng)

9月14日早間，中國恒大(HK:03333)在港交所發(fā)布公告。

恒大預(yù)期，公司9月物業(yè)合約銷售將持續(xù)大幅下降。往期數(shù)據(jù)顯示，6月、7月及8月恒大的物業(yè)合約銷售金額分別為716.3億元、437.8億元、380.8億元，已呈下降趨勢。

“9月通常是中國房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)合約銷售高峰，然而由于對本集團(tuán)的持續(xù)負(fù)面新聞報道嚴(yán)重影響潛在購房者信心，本公司預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降，導(dǎo)致本集團(tuán)銷售回款持續(xù)惡化，進(jìn)一步對現(xiàn)金流及流動性造成巨大壓力。”恒大表示。

圖片來源：企業(yè)公告

此前，為緩解自身的流動性問題，恒大曾公告其正積極接觸潛在投資者，商討出售成員企業(yè)即恒大汽車和恒大物業(yè)的部分股份，以及其他資產(chǎn)（包括但不限于投資性物業(yè)、酒店和其他物業(yè)）；同時也考慮為公司及其他附屬公司引入新投資者。

但在9月14日的公告中，恒大表示，公司為緩解流動性問題采取的其他措施未取得預(yù)期效果；截至公告之日，其尚未與投資者簽訂任何有法律效力的協(xié)議，是否能實現(xiàn)上述出售尚有不確定性。

恒大還表示，其正積極接觸潛在買家，商討出售其位于香港的辦公大樓（即位于香港灣仔告士打道38號的中國恒大中心）。但截至本公告之日，尚未與投資者或買家簽訂任何有約束力的協(xié)議，不能保證能夠簽訂出售協(xié)議。

“考慮到上述改善流動性的困難、挑戰(zhàn)及不確定性，本集團(tuán)無法保證繼續(xù)履行有關(guān)融資及其他合同下的財務(wù)義務(wù)。如果公司未能履行擔(dān)保或其他到期債務(wù)的義務(wù)，且無法與投資人或債權(quán)人達(dá)成延期還款或其他替代方案，可能導(dǎo)致現(xiàn)有融資安排下的交叉違約，并可能導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人要求債務(wù)加速到期。這將對本集團(tuán)業(yè)務(wù)、前景、財務(wù)狀況及運營結(jié)果造成重大不利影響。”恒大表示。

恒大還公布了其加強緩解流動性問題的措施，包括但不限于：調(diào)整項目開發(fā)時間表、嚴(yán)格控制成本、大力促進(jìn)銷售及回款、爭取借款續(xù)貸和展期、出售股權(quán)和資產(chǎn)（包括但不限于投資物業(yè)、酒店及其他物業(yè)）及引入投資者增加本集團(tuán)及附屬公司股本。本公司將密切關(guān)注上述措施的進(jìn)展，適時向市場公布有關(guān)重大進(jìn)展。

此前的9月13日晚間，恒大集團(tuán)在其官方網(wǎng)站發(fā)布聲明稱，網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論完全失實。公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權(quán)益。

此外，一張關(guān)于“恒大財富投資產(chǎn)品兌付方案”的文件圖片13日在網(wǎng)上流傳。據(jù)稱，為了解決恒大財富投資產(chǎn)品逾期兌付的問題，恒大向投資者提供了三種兌付方案，投資者可以從三種方案中選擇一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

據(jù)該圖片文件顯示，方案一為現(xiàn)金分期兌付。現(xiàn)金分期兌付的范圍是合同約定期限到期的投資產(chǎn)品。現(xiàn)金分期兌付為：投資產(chǎn)品到期后，在到期當(dāng)月的最后一個工作日支付“現(xiàn)金分期兌付金額”10%，以后每滿3個月，在第三個月的最后一個工作日支付10%，直至“現(xiàn)金兌付金額”全部支付完畢為止。

方案二為實物資產(chǎn)兌付。實物資產(chǎn)的兌付范圍為：合同約定期限到期的投資產(chǎn)品，以及雖合同約定期限未到期但投資人要求提前以實物資產(chǎn)兌付的投資產(chǎn)品。在用于兌付的實物資產(chǎn)方面，恒大要求各地區(qū)公司必須提供所有可兌付的實物資產(chǎn)供投資人選擇。

在實物資產(chǎn)兌付的價格方面，恒大明確用于兌付投資產(chǎn)品的各物業(yè)類型價格有一些優(yōu)惠政策：比如選擇住宅類型，在現(xiàn)行銷售發(fā)文價基礎(chǔ)上，享受基礎(chǔ)九折優(yōu)惠后，再額外給予八折優(yōu)惠（不計任何付款方式折扣優(yōu)惠）。公寓和寫字樓方面，在現(xiàn)行銷售發(fā)文價基礎(chǔ)上，享受基礎(chǔ)九折優(yōu)惠后，再額外給予六折優(yōu)惠（不計任何付款方式折扣優(yōu)惠）。

在實物資產(chǎn)兌付的安排方面，恒大將在每月下旬辦理實物資產(chǎn)兌付工作，采取集中登記、線上集中選房的方式，確保實物資產(chǎn)兌付的公平公正。

方案三為沖抵購房尾款兌付。購房尾款是指在9月12日24時前已認(rèn)購的任意恒大樓盤房屋的未付清尾款。投資人可以使用全部或部分“沖抵兌付金額”沖抵本人或他人的購房尾款。

就網(wǎng)傳圖片文件的真實性，有不愿具名的恒大財富投資者告訴搜狐財經(jīng)，“很多投資者在轉(zhuǎn)，文件里提到的三種方案確實是真的。”但恒大集團(tuán)方面，未向搜狐財經(jīng)證實該文件的真實性。

此前，就在市場盛傳恒大旗下到期的財富產(chǎn)品逾期無法兌付的問題之際，9月10日，中國恒大集團(tuán)董事局主席許家印在恒大財富專題會上明確表示，要確保所有到期的財富產(chǎn)品盡早全部兌付，一分錢都不能少。

許家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困難，但恒大的基本面沒有改變：員工隊伍強大的戰(zhàn)斗力沒有改變、規(guī)模充足且布局合理的土儲沒有改變、打造高品質(zhì)社區(qū)的能力沒有改變，恒大還是原來那個恒大，年銷售規(guī)模7000億元的基本面沒有改變。

接下來，恒大各級領(lǐng)導(dǎo)干部要帶領(lǐng)全體員工，全力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力保交樓，全力做好銷售，恢復(fù)正常經(jīng)營，這也是恒大財富產(chǎn)品兌付的最大保證。

“我可以一無所有，但恒大財富的投資者不能一無所有！”許家印強調(diào)，兌付過程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化，以前沒有發(fā)生過、今后也絕不會發(fā)生，要按既定的兌付方案千方百計爭取比計劃提早兌付。