來源：中國基金

說起深圳的科技業，當然少不了南山科技園。不過，離南山科技園不遠，后海逐漸成為互聯網巨頭們的“必爭之地”。

10月28日，小米以底價5.31億元拿下后海總部基地一宗商業用地T107-0092，該地塊位于南山后海中心區，旁邊就是華潤深圳灣瑞府和中國華潤大廈（春筍）。今年6月，今日頭條以底價10.82億加入后海總部基地“朋友圈”，現在小米也來了。T107-0092宗地面積僅3958.32平方米，建筑面積3.24萬平方米，折合樓面價約每平方米1.64萬元，相比今日頭條拿的每平方米1.73萬的樓面價要便宜一些。

證券時報記者發現，阿里中心、中鐵南方總部大廈、海信南方大廈等總部大樓，還有在建中的騰訊項目等都在附近。根據土地出讓公告附件《總部項目產業發展監管協議》，宗地競得企業在申請總部項目遴選之日的自然年度起5年內，累計納入深圳市統計核算的營業收入不少于510億元。宗地競得企業在申請總部項目遴選之日的自然年度起5年內，累計在深圳市形成地方財力不少于6億元。

今年6月24日，深圳市人民政府與小米通訊技術有限公司在深圳舉行總部經濟發展合作協議簽約儀式，小米集團的國際總部正式落戶深圳。市場資料顯示，小米集團擬投資77.6億元在南山區后海金融商務總部基地設立國際總部，建設國際總部大廈，主要包括智能手機與人工智能中心、商務拓展中心、互聯網服務中心三大主要板塊，進一步拓展國際市場，實現總部經濟引領創新生態的戰略布局。

而在去年2019年12月，深圳全球招商大會成功舉行，會議期間共簽約洽談128個重大項目，小米集團國際總部基地項目即為大會簽約項目之一。

互聯網巨頭在深圳重金“押注”

最近，螞蟻集團上市的消息不斷刷屏，更有不少員工“暴富”神話傳說。有消息指出，螞蟻集團總部落戶杭州之江板塊，這一消息被放大后，該片區二手房價格已經不斷上漲......

后海所在的深圳灣片區，早已是深圳著名的豪宅區之一，這里的房價幾乎都在每平方米10萬元，甚至還有超過每平方米20萬元的豪宅。后海和深圳灣所在的南山區，也是深圳房價均價最高的區。

如今，整個后海總部基地還是像一個大工地，大批總部大廈正在緊鑼密鼓地施工中。現在，小米和騰訊、阿里、今日頭條做鄰居。另據統計，深圳灣后海總部已出讓約30塊總部企業用地，包括航天國際中心、天虹總部、百麗大廈、海王星辰、卓越后海中心、五礦期貸、陽光保險、聯想海外、恒裕后海中心等。有市場人士表示，互聯網產業發展，高度依賴技術水平、資本投入、人力資源等生產要素和基礎設施配套。在這些要素上，深圳的優勢依然十分明顯。

現在，互聯網巨頭在深圳仍在不斷重金“押注”。近日，在寶安區舉辦2020年第四季度新開工項目啟動開工儀式上，社會關注度極高的位于大鏟灣騰訊新總部——騰訊“互聯網+”未來科技城也引發關注。根據規劃，“企鵝島”將建立“網絡城市”，用地規模為騰訊大廈、騰訊濱海大廈和騰訊前海大廈的16倍，形狀和規模大致與曼哈頓中城相當。市場信息顯示，投資額318.9億元的騰訊“企鵝島”，用地面積80.9萬平方米，開發規模200萬平方米，其中研發用房150萬平方米、宿舍19萬平方米、商業用房14萬平方米（含6萬平方米會議中心及4萬平方米酒店）、科技展覽館0.5萬平方米、數據及智慧控制中心0.3萬平方米、片區匯聚機房0.06萬平方米。